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荊州樓市現狀曝光以及房價預測 置業選哪里?

  • 小編:YY  來源:荊房網  點擊:1323
  • 2019-06-28 17:18:43
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  眨眼間已經進入2019年年中,荊州樓市異常平靜,尤其是在一季度的時候鮮有開盤活動,從第二季度4月開始才陸續有房企在荊州拿地且開始展開營銷動作,且還有多個項目處于籌備階段,但是在剛剛過去的5月有多個項目已入市銷售。

 

  截止到5月末荊州共有17個項目獲得預售證,入市房源6895套,這其中包含了住宅和商業;而住宅項目共有16個獲得預售證,入市房源5790套;土地市場方面,截止到5月底,土地成交共計4宗,成交面積約22.08萬方。

 

  還傻傻以為房價會降?荊州樓面價快要直逼4K了!雖然今年土地市場比2018年同期有所下降,但是從已經拍的土地來看,比如樓面價3856.31元/㎡,這足以說明市場的置業熱度依然還在,置業門檻不降反而可能上一個新臺階!那么,現在是不是置業好時機,未來各個板塊房價又將有怎樣的變化?小編給大家聊聊。


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△鳥瞰荊州(盛斌  攝)


  中心城區:人文氛圍濃厚 生活出行便利 供應量緊張

 

  一個小區的配套和入住率不是一朝一夕就能達到的,如果你想要入住就能享受到的生活便利,那就回過頭看看老城區,也就是繁華的中心城區。大多數的購房者都被新區發展優勢吸引著,但是也不要忘記人文氛圍濃厚、交通便利的老城區,入住就能夠享受的便捷生活配套。老城區目前可選住宅社區中建·荊州之星,目前正在定存中;朝陽華庭,還沒有開盤,日月星國際華僑城三期正在熱售中;精裝房部分恒信·春秋府、恒大翡翠華庭都處于清盤階段,可選擇性不會太大。

 

  房價預測:老城區依舊有著不可撼動的地位,在漲聲一片的樓市行情里,好的地段永遠有價值意義。


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△中心城區霓虹(吳煊武 攝)


  沙北/荊北:配套逐步完善 可選性 發展空間無限


  荊州目前沙北和荊北片區這兩個是較為火熱的兩大片區,更多的置業者會將目光投向這里,一個是政府大力扶持的新區,一個是依托高鐵而生的新區,能夠在眾多片區中炙熱不減也不是沒有道理的;隨著近幾年城市的不斷發展,沙北和荊北如今高樓林立,醫院、學校、公園、客運站、復興大道等各種配套越發完善,因此成為了置業的大熱區域。


  沙北片區目前在售的樓盤可選擇性還很多,有精裝和毛坯兩種產品類型,普遍的戶型最小90㎡,最大200㎡,這也反映出目前市場上大戶型越來越多,特別是三房戶型更是市場需求最多的;


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△沙北片區(大成張宇 攝)

  

  荊北片區目前在售的樓盤不多,有選擇的住宅類社區碧桂園·悅華府,但該樓盤是以大戶型為主;其次領地·蘭臺府是剛進入市場的一個新項目,目前正在誠意登記中,開盤在即;另外荊州城際空間站也是贏得很多置業者的青睞,幾次開盤幾次售罄,三期住宅目前已經火爆加推中;最后還有一個百盟光彩商貿城在售中,是屬于商住公寓,價格較為優惠,宜居住宜自營。


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 △荊北片區夜景(吳煊武 攝)


  房價預測:鑒于當前沙北、荊北樓市格局分析,目前價格較穩定。同時,隨著后期復興大道開通,各個商業日益完善,板塊升溫在即,至于如何抉擇,理應選擇地段好、品質佳、離學校近的樓盤了。

 

  /城南/高新區:剛需置業理想選擇 性價比優選 更多宜居社區


  目前荊州雖然分為多個片區,但因中心城區、沙北新區、荊北新區、武德片區地理區位,發展較快,近幾年房價也是只見漲,這對于剛需置業者來說還是有壓力的。而城東、城南、高新區屬于發展新區,房價相對于剛需來說還是可以接受的,而這幾個片區未來升值潛力也是很大的。


  城東片區近幾年購房市場一片火熱,不僅僅是因為更多人能夠接受的價格,而是該片區的基礎建設、交通配套在不斷完善中,公鐵大橋,航站樓及其附屬工程的施工建設,這都讓城東的發展受到矚目;


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△荊州機場(效果圖)


  城南片區教育氛圍濃厚,囊括了長江大學、荊州職業技術學院、湖北中醫高專等,且該片區的住宅相對集中,隨著當代、世茂等知名房企的入駐,也提升了這個片區的居住舒適度,不僅如此,該片區擁有豐富的旅游資源,關公義園、荊州市博物館、荊州古城墻、賓陽樓、九老仙都等,無疑都是為這個片區的發展注入活力,吸引更多人的安家于此。


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△復興大道高架上下匝道(效果圖)


  荊州高新區的小區綠化環境那是很好了,但是可選擇的住宅項目僅聯投國際城,這個項目涵蓋了別墅、洋房、高層,還自帶商業街,以及已經入駐的華中師范大學附屬學校等,聯投廣場也如火如荼的進行中,各類配套也是逐步完善中;其次還有兩湖綠谷的公寓,價格3500元/㎡;


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△海子湖大道(效果圖)


  以上這三個片區都是值得推薦的剛需宜居版塊。目前城東整體價格大概在5100—6000元/㎡左右(不包含精裝項目),城南整體價格大概在5600—7000元/㎡左右,高新區聯投高層均價6000元/㎡,堪稱房價“洼地”。

 

  房價預測:總體而言,這幾個片區的性價比還是不錯的,出行也很方便,房價應該會保持平穩向上的趨勢。


  武德片區:兩區域分界線 商貿群聚地


  武德片區作為后起之秀,也是當下炙手可熱的置業版塊。該片區是荊州區與沙市區的分界線,連接了荊州與沙市區,該片區是以武德路為軸心的商圈,是一個承上啟下、承東接西的版塊,自然的交通非常便捷、快速,實屬真正意義上的交通樞紐帶;


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△九龍淵停車場公園(效果圖)


  此外,隨著萬達廣場的入駐,這個片區的商業價值得到飛速增長,隨著保利、雅居樂、人信等大品牌房企聚集,這個片區的價值愈發凸顯;在價格方面,保利·堂悅處于銷售狀態,精裝房均價9500元/㎡;人信·悅璽也是精裝項目,價格要稍高一點在9980元/㎡;還有兩個毛坯項目雅居樂·錦城上個月剛剛開盤,二期新品即將加推,均價8500元/㎡;值得一提的是這個片區的銀都·尚上名筑社區,價格則相當親民,均價6800元/㎡,還是毛坯項目。

 

  房價預測:武德片區各項資源在逐步配套成熟,商場、學校、公園等自然環境優越,進而導致區域住宅產品價值將會不斷高漲。

 

  以上僅是小編根據各大板塊的現狀作出的一些猜想,影響房價的因素有很多,如政策調控、整體市場環境,城市的發展等等,下半年房源充裕,市場更為活躍,望購房者多做參考!或許現在并不是買房最劃算的時候,因為你錯過了前一個房價谷底,但是對于將來來說,現在何嘗不是一個新的谷底呢?通過荊房網團購均有額外優惠,詳情請添加小編微信荊小房2號(微信:jzjfw0716 電話:13972154014)


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